我房子還沒拿到房屋二胎兩證。
房子什婚禮道具麼時候給我？
張葉 繪
孫呈怎麼也沒想到，7年前買的經適房又被賣家重新“賣”了一次，並過戶到新買家名下，新買家羅婷還在房子上設了抵押，要不是銀行找上門來，孫呈還被蒙在鼓裡。經適房已具備了上市條件，為何不按照當初的約定履行過戶手續，更預防癌症心得可氣的是居然把房子又賣給別人。孫呈為此告到法院，要求法院確認再次買賣無效，法院予以了認可。
2007年，剛來南京發展事業的孫呈，經中介相中了一套房屋，是位於棲霞區堯化門附近的一套經濟適用房。孫呈與房主董彬討價還價，最終以21萬元成交，並簽訂《房地產買賣契約》。合同簽了，但房屋是經適房，暫時拿不了證。身為律師的孫呈提出，先繳19萬，剩下的尾款等到房子過戶再給。董彬同意了，將房子交給了孫呈。孫呈和太平洋房屋妻子住了進去。
後來孫呈數次要求董彬協助辦理過戶手續，但董彬總是推托還沒拿到兩證，過戶的事一拖再拖。2010年年褐藻醣膠底，孫呈收到了一封來自銀行的催款通知書。信上的地址是孫呈的住處，信封上寫的戶主名卻既不是孫呈，也不是董彬，孫呈隱隱感到不妙，他準備找董彬問個清楚。
董彬看事情已露出馬腳，才實情相告：房子2010年已賣給羅婷了，並已經過戶到她名下。原來董彬於2008年就拿到了房屋所有權證，但他看房價已漲了不少，便感覺賤賣了。有了別的打算，可一時沒有合適的下家，他就按兵不動，直到羅婷的出現。2010年，董彬便把房子賣給她，羅婷隨即拿這套房子做了按揭，貸了40萬，並做了抵押登記。
不甘被騙的孫呈把董彬和羅婷告上法院，要求法院判令董彬和羅婷簽訂的房屋買賣合同無效。董彬和羅婷認為，房子已經過戶，且已設定了銀行的抵押權。可不想，孫呈告贏了。法院認定，董彬出售給羅婷的價格遠低於市場價，羅婷不符合善意取得的條件。在羅婷和董彬不能提供充分反證的情況下，可以認定董彬和羅婷買賣房屋的行為屬於惡意串通，已嚴重損害他人的合法權益，故判決確認兩人2010年簽訂的賣房合同無效。董彬和羅婷不服，但中院維持了原判。
有利判決在手，可董彬和羅婷就是不肯協助他過戶，為此，孫呈再次起訴，要求法院判令清除房子上的抵押權，並過戶到自己名下。
董彬辯稱，房子上有抵押，無法繼續履行合同義務，羅婷則表示，自己持有的房屋權證都是合法獲得的，理應受到法律保護。
近日，該案終於有了定論。孫呈和董彬簽訂的房屋買賣契約是雙方真實意思表示，雖在簽訂房屋買賣合同時，涉案房屋暫不具備辦理產權過戶條件，但涉案房屋現已過戶至羅婷名下，說明已具備上市交易的條件。孫呈已按合同約定支付了相應的房款，且涉案房屋已實際交付孫呈。因此，孫呈與董彬簽訂的房屋買賣契約應當認定合法有效。
而羅婷與董彬均有義務解除設定在涉案房屋所有權上的抵押，並協助孫呈辦理涉案房屋的所有權和土地使用權的變更登記。因此，孫呈訴請合法有據，法院應予支持。
（文中所涉均為化名） （原標題：房子賣給別人後覺得吃虧又賣一次）
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